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近期，深圳一开发商承诺“降价补差价”，“保价房”又再次引发热议，那么，什么是保价房？这种保价的房子能放心买吗？其中会不会有什么套路呢？

保价房并不是一个新的概念，其一般是指开发商承诺在购房人购买房屋后，所在楼盘的出售价格不会下跌，如果之后的出售价格低于购房人当初购房时的房款，开发商将把购房人多支付的房款补给购房人。其实保价房并不是一个新的概念，近几年，结合房地产行业发展形势，有不少开发商采取“保价”的方式作为其营销手段，促进房屋的销售。

至于保价房是否可以放心购买，其背后存在怎样的套路，则需要结合开发商承诺的具体内容综合判断。具体而言，如果我们想要购买保价房，可以着重注意以下几个方面：

首先，开发商承诺保价的范围是否具体明确。保价的范围主要是指需要明确该楼盘的备案价格；保价的期限；保价的金额，如是否有最高价格的限制；保价的房屋类型，如保价范围内的房屋是同楼栋的房屋，还是同户型的房屋等，都需要进行明确，防止开发商在后续履行保价承诺时因为承诺不明晰而导致购房人权益受损。

其次，开发商是否以书面形式进行承诺。对于购房人而言，尽量不要相信开发商的口头承诺，一切承诺都要落实到纸面上，如果开发商有保价的承诺，需要在双方磋商达成一致后将相关保价内容、违约责任等条款明确后加入到商品房买卖合同中，或者另行签订补充协议进行约定。

再次，开发商的资金实力是否可以保障其践行承诺。目前已经爆雷，或者存在爆雷风险的开发商不在少数，目前房地产市场存量房大增，不少开发商资金回笼困难，存在资金链断裂的风险。因此，如果有意向购买保价房，购房人可以以多种方式了解开发商的经营范围、楼盘开发情况等经营现状，从而可以了解开发商是否有足够的资金实力作为其为购房人保价的保障。

最后，开发商承诺的对象范围是否明确。涉及到楼盘开发周期、房价波动、销售策略等情况，开发商在销售楼盘的过程中一般会有正常价格浮动。因此，一般开发商保价的承诺只会针对楼盘首期或者前几期的购房人作出，而如果开发商对大部分的购房人都作出相同的承诺，那么后期一旦房价出现下跌，开发商履行承诺所带来的资金压力也不容小觑，自然也存在履行不能的风险。

因此，面对开发商推出的“保价房”这一新式营销方法，建议有意向购房的消费者一定要持谨慎态度，理清承诺内容、明确其中风险、落实纸面条款等，从而保障自身的权益。

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