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“房价涨回来只用了一周”?楼市应少些这样的煽动性口号

2023-02-20 23:07:53 来源:天目新闻


(资料图)

最近,舆论场上涌现 " 热炒 " 和 " 唱衰 " 楼市的两股声音。" 疫情 3 年,房价涨回来只用了一周。" 这句话近日在开发商和中介的朋友圈里刷屏,一度成为热搜话题。同时,网络上还有一些自媒体言之凿凿,放出 " 无论地方出台多少‘救市’政策,都千万别买房 "" 买房就是坑 " 之类 " 人间清醒 " 的 " 市场指导 "。

这两股声音之所以被大肆传播,角力楼市舆论场,正是因为老百姓关心楼市。根据国家统计局公布的 1 月份 70 个大中城市房价数据,一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。

统计数据无疑是市场 " 冷热 " 最直观的映射,部分城市房地产市场回暖,表明 " 保交楼 " 政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策,以及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。

房地产市场回暖令人欣慰,但对此也要理性、客观看待,房地产绝非到了 " 疫情 3 年,房价涨回来只用了一周 " 这样的速度。这个标题用一句煽动性口号来传播价格焦虑激起购买欲,夸张炒作成分更大。还有一些房产销售晒出了开发商即将涨价的通知,这无疑又让 " 刚需们 " 的精神一下子变得紧张起来。有人说这是 " 表演式涨价潮 ",顾名思义就是开发商们释放出来的 " 烟雾弹 "。

无论是 " 惊悚式 " 标题还是 " 表演式涨价 ",目的无非就是想推着购买力进场快一点,再快点。但 " 烟雾弹 " 太多,就容易滋生 " 炒房 " 和 " 唱空 " 的舆论土壤。这除了增加 " 刚需们 " 的 " 价格焦虑 ",只会对炒房者、投机者有利。

客观地说,目前市场仍有不少观望情绪。一方面,从全国数据来看,楼市的复苏具有热点城市的地域局限性,尚未蔓延至全国。不同城市之间,同一城市的不同区域,回暖趋势不尽相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度更为明显,大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。另一方面,这一轮复苏是刚需在消耗存量房产,房地产业界应该珍惜来之不易的势头。

目前的回暖是政策暖风带来的积极变化,所以,首先应让成交量的提升势头更稳固,同时防止房价重回快速上涨轨道。房地产市场不应充斥投机性需求。刚需才是市场的基石,是支撑房价稳定上涨的健康力量。释放住房消费潜力是当前政策的重要着力点,目前各方对支持刚性住房需求已形成高度共识,对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法,而释放改善性住房需求的支持政策还需进一步完善。同时,购房者的信心修复是一个缓慢的过程,现阶段的楼市还需要更多的时间缓冲。

在这样的情况下,各方仍需细心呵护向好局面,不能操之过急。前一阵,《求是》刊文《当前经济工作的几个重大问题》,文章指出要坚持 " 房住不炒 ",研究中长期治本之策,消除多年来 " 高负债、高杠杆、高周转 " 发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这是给房价走势指明方向,也 " 敲响了警钟 ",不能一回暖就发热,就烧起猛火。如果肆意夸大楼市涨幅价格的热度,可能是揠苗助长,会起反作用。

关键词: 房地产市场 发展模式 住房需求

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