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苏州首场土拍冷热分明

2023-02-17 19:06:13 来源:经济观察报


【资料图】

经济观察网 记者 丁文婷 2月16日,苏州2023年开年第一拍。2023年苏州首轮集中土拍中,共有11宗地块分别在2月16日和23日进行出让。2月16日率先开拍的6宗地块中,有1宗触顶、1宗溢价、4宗底价成交,总共收金83.9亿元。

触顶成交地块位于苏州工业园区中新大道南、星港街西,是此轮土拍中最火热的一宗地块。该地在开拍之前就有40轮报价,当日开拍后,经过了65轮竞价后,触顶进入现场摇号阶段。据中指研究院信息,该地块共有31家房企参与现场摇号,根据规则,参与摇号的竞买人无需另行报价,最高限价36.43亿元即为成交价,成交楼面价35650元/平方米,这也将刷新苏州工业园区的地价纪录。

该地块的火热与其地理位置不无关系,与苏州金鸡湖仅相隔数百米,距离苏州中心也在一公里左右,周边还有地铁口,交通十分方便。该板块周边未有宅地供应,且周边二手房挂牌单价已超过6万元/平方米。

此轮土拍,苏州工业园区共出让3宗土地,除上述地外块,还有青剑湖4号地块和娄葑5号地块。最终,青剑湖4号地块经过两轮报价最终被建发以0.65%的低溢价率拿下,而娄葑5号地则被招商蛇口收入囊中,为底价成交。

经济观察网注意到,虽然此次湖西地块引发了企业火热拼抢,在该地的带动之下,本轮土拍热度大幅回升,整体溢价率达到6.07%,但土拍整体仍然延续了去年冷热不均的形势。在2022年12月5日,苏州年内第五轮也是2022年最后一次集中供地中,出让的10宗地块整体溢价率达到了4.8%,为2022年溢价率最高的一次土拍,溢价率走高同样源于苏州工业园区地块带动,除3宗园区地块外,其他7宗地块均底价成交。

在一位多次参与苏州土拍的房企投拓人士看来,此轮土拍中,6块地中仅有一宗火热,其余均为底价或接近底价成交,并不能作为苏州土拍的风向标,何况苏州工业园区作为热门板块,几乎每次有宅地出让时都会迎来房企的积极竞拍,湖西地块与周边二手房倒挂差较高,房企不用担心出货问题。

从楼市成交情况来看,2023年1月,苏州的成交数据依旧不理想。根据同策研究院数据,苏州1月商品住宅成交2516套,环比下跌46%,同比下跌44%;1月商品住宅成交均价为26762元/平方米,环比下跌18%,同比上涨了9%。

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